これから不動産を売却しようとしている人の中には、三井住友トラスト不動産に依頼したいと思っている人もいらっしゃると思います。
三井住友トラスト不動産は、3大信託銀行系の不動産会社の中で、最も規模の大きな会社です。
名前もよく見かけるので、評判や口コミも気になっている人も多いのではないでしょうか。
この記事では「三井住友トラスト不動産」について解説します。
三井住友トラスト不動産のサービス概要や、強みと弱み、口コミ・評判、オススメの人やオススメでない人等を紹介します。
三井住友トラスト不動産とは
三井住友トラスト不動産とは、個人向けに戸建てやマンション、土地等の仲介を行っている不動産会社です。
三井住友信託銀行系列の不動産会社になります。
社名 | 三井住友トラスト不動産 |
---|---|
設立年月 | 1986年(昭和61年)1月24日 |
資本金 | 3億円(授権資本金4億円) |
店舗数 | [店舗数 company=”三井住友トラスト不動産”] |
従業員数 | 1,096名 |
本社所在地 | 東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1 NMF竹橋ビル |
取締役社長 | 有村 隆文 |
事業内容 | 不動産の売買・交換の仲介およびこれに付帯・関連するコンサルティング業務 |
2012年4月、すみしん不動産と中央三井信不動産が経営統合し誕生した不動産会社です。
すみしん不動産も中央三井信不動産も、それぞれ力のある不動産会社だったので、合併当時は業界の構造を塗り替える大合併として話題になりました。
信託銀行系の不動産会社は、三井住友トラスト不動産、三菱UFJ不動産販売、みずほ不動産販売が3大不動産会社として存在します。
それぞれ3大メガバンクの信託銀行系列の会社です。
信託銀行というと一般の方にはなじみのない銀行ですが、信託銀行は不動産を中心に扱っている銀行になります。
信託銀行はいわば不動産のプロであり、信託銀行系列の不動産会社はかなり実力が高いといえます。
中でも、三井住友トラスト不動産は3大信託銀行系の不動産会社の中でトップを走っており、顧客からの評価も非常に高い会社となっています。
三井トラスト不動産は仲介実績[仲介取扱高順位 company=”三井住友トラスト不動産”]
三井住友トラスト不動産と他の不動産会社との比較について解説します。
公益社団法人不動産流通推進センターによると、2024年の不動産売買の仲介ランキング(2024年4月発表)は以下の通りです。
ランキングは売上高を基準に順位を表示しています。
順位/企業名 | 取扱高 (億円) |
前年比 (%) |
手数料収入 (億円) |
前年比 (%) |
手数料率 (%) |
仲介件数 (件) |
前年比 (%) | 1件あたり 手数料 (百万円) |
1件あたり 平均物件価格 (万円) |
店舗数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1位/三井のリハウス | 1兆9,184億円 | 1.4 | 910 | 17.4 | 4.75% | 39,106 | -5 | 2.33 | 4,906 | 291 |
2位/東急リバブル | 1兆8,213億円 | 15 | 826 | 160 | 4.54% | 29,577 | 3 | 2.79 | 6,158 | 206 |
3位/住友不動産販売 | 1兆3,961億円 | -3.9 | 725 | 1.8 | 5.20% | 34,906 | -8.5 | 2.08 | 4,000 | 249 |
4位/野村不動産 | 1兆603億円 | 9.9 | 453 | 13.6 | 4.27% | 9,985 | -1 | 4.53 | 10,619 | 94 |
5位/センチュリー21 | 6,828 | 10.7 | 323 | 10.5 | 4.73% | 27,009 | 0.4 | 1.2 | 2,528 | 1,008 |
6位/三井住友トラスト不動産 | 5,661 | 2.9 | 250 | 9 | 4.41% | 8,128 | 14.2 | 3.07 | 6,965 | 68 |
7位/三菱UFJ不動産販売 | 4,997 | 11 | 212 | 11.3 | 4.23% | 4,341 | -6.7 | 4.87 | 11,510 | 35 |
8位/みずほ不動産販売 | 4,516 | 5.3 | 188 | 6 | 4.17% | 3,815 | 4.1 | 4.94 | 11,838 | 49 |
9位/オープンハウス | 3,633 | 3.2 | 158 | 4.8 | 4.34% | 8,497 | 5.6 | 1.86 | 4,276 | 68 |
10位/三菱地所リアルエステートサービス | 3,560 | 29.9 | 104 | 15.9 | 2.92% | 1,197 | 7 | 8.68 | 29,737 | 9 |
11位/積水ハウス | 2,626 | -8.8 | 123 | -2.7 | 4.70% | 7,075 | -11.3 | 1.74 | 3,712 | 108 |
12位/東宝ハウス | 2,517 | 10.8 | 118 | 9 | 4.71% | 6,268 | 0.8 | 1.89 | 4,016 | 20 |
13位/大和ハウス | 1,977 | 6.6 | 96 | 13.5 | 4.86% | 4,884 | 3.6 | 1.97 | 4,048 | 121 |
14位/住友林業ホームサービス | 1,917 | 5.7 | 85 | 7.1 | 4.43% | 4,495 | -5 | 1.89 | 4,265 | 44 |
15位/東京建物不動産販売 | 1,762 | 1.5 | 46 | -2.9 | 2.63% | 1,082 | -5 | 4.28 | 16,285 | 14 |
16位/大成有楽不動産販売 | 1,738 | 2.5 | 73 | 2.7 | 4.19% | 3,579 | -12.6 | 2.03 | 4,855 | 36 |
17位/中央日本土地建物 | 1,609 | 22.7 | 49 | 29.2 | 3.06% | 329 | 2.5 | 14.97 | 48,900 | 7 |
18位/大京穴吹不動産 | 1,549 | -7.6 | 70 | -9.2 | 4.5% | 4,528 | -14.8 | 1.54 | 3,421 | 74 |
19位/福屋不動産 | 1,470 | 4.8 | 73 | 4.5 | 4.99% | 7,875 | -0.9 | 0.93 | 1,867 | 95 |
20位/伊藤忠ハウジング | 1,299 | 41 | 28 | 7 | 2.13% | 2,421 | 27 | 1.14 | 5,364 | 2 |
21位/スターツ | 1,291 | 10.8 | 59 | 14.7 | 4.55% | 2,337 | 6 | 2.51 | 5,524 | 103 |
22位/三菱地所ハウスネット | 1,286 | 21.1 | 56 | 17.5 | 4.34% | 2,069 | 6.2 | 2.7 | 6,214 | 38 |
23位/近鉄不動産 | 1,181 | 1.3 | 61 | -4 | 5.14% | 4,261 | -4.3 | 1.43 | 2,772 | 47 |
24位/長谷工リアルエステート | 884 | 5 | 39 | 5 | 4.41% | 2,160 | 2 | 1.8 | 4,092 | 44 |
25位/リストサザビーズ | 857 | -0.1 | 44 | 0.5 | 5.09% | 1,287 | -8.3 | 3.39 | 6,659 | 10 |
26位/ポラス | 744 | 3.9 | 35 | 5 | 4.73% | 2,689 | -5.5 | 1.31 | 2,765 | 67 |
27位/MEグループ | 634 | 8.9 | 34 | 7.9 | 5.38% | 2,227 | 6.1 | 1.53 | 2,847 | 12 |
28位/小田急不動産 | 497 | -8.9 | 24 | -3.6 | 4.76% | 1,155 | -13.7 | 2.04 | 4,299 | 16 |
29位/メルディアリアルティ | 490 | 27.6 | 24 | 26.6 | 4.83% | 1,075 | 29.2 | 8 | ||
30位/ナイス | 448 | 0.3 | 18 | 8.4 | 3.96% | 1,107 | -6.7 | 1.6 | 4,049 | 16 |
31位/阪急阪神不動産 | 391 | 8.6 | 15 | 17.9 | 3.84% | 739 | -3.5 | 2.03 | 5,288 | 13 |
32位/REDS | 344 | 10.2 | 7 | 4.2 | 2.07% | 650 | -3.2 | 3 | ||
33位/京王不動産 | 316 | 0.8 | 14 | 5.4 | 4.55% | 638 | -14.2 | 2.25 | 4,946 | 12 |
34位/朝日住宅 | 225 | -17.6 | 10 | -15.9 | 4.31% | 754 | -15.5 | 1.29 | 2,984 | 8 |
35位/相鉄不動産販売 | 208 | -33.1 | 11 | -15.3 | 5.37% | 524 | -17 | 2.13 | 3,971 | 8 |
36位/京急不動産 | 172 | -6.1 | 8 | -4.3 | 4.49% | 443 | -4.9 | 1.74 | 3,887 | 10 |
※出典:公益社団法人不動産流通推進センター「不動産業統計集2024(2024年4月発表)」より
三井住友トラスト不動産は、仲介の取扱高に関しては業界第[仲介取扱高順位 company=”三井住友トラスト不動産”]の会社です。
3大信託銀行系の不動産会社の中では最も多くなっています。
三井住友トラスト不動産は、大手各社の中でも「中の上」くらいに位置している会社となります。
経営母体もしっかりしており、信頼度は非常に高い会社です。
三井住友トラスト不動産の口コミ・評判
次に三井トラスト不動産の口コミを見ていきましょう。
結論から言うと、三井トラスト不動産に対する口コミはあまり見つからず、そこまで不満を持っている人が少ないと思われます。
三井トラスト不動産に対する口コミ
[口コミの注意]
三井住友トラスト不動産担当者M氏より取り引き完了の挨拶状届く。小口な一戸建ての売却依頼で恐縮だったが「個人のお客様は人生でめったにない一世一代のお取り引きなのだから誠心誠意媒介させていただきます」という言葉に感動したのだった。
— 小貫対人 (@jinonuki) August 9, 2015
三井住友トラスト不動産めっちゃ良いわ(*^^*)
— 田中マー@雑食ライバー (@morganhomme55) February 28, 2014
三井住友トラストより電話
事前融資不可の連絡(わたしでない)
理由は前回、偽りの目的で融資したので否決
トラスト…敵に回すといけないタイプ…— こうちゃん (@kohchan_re) June 9, 2020
三井住友トラスト不動産は、利用のしやすさや担当者の接客力に関して総じて評価の高い会社です。
良い点については、担当者の誠実な対応を評価する声が目立ちました。
一方で、気になる点に関しても、担当者に対する不満の声が一部にあります。
三井住友トラスト不動産は大手ですので、いろいろな担当者がおり、対応力については個人によって多少の差があるようです。
良い担当者かどうかは、査定を依頼したときの対応でも見極めることができるので、依頼するかどうかは査定を取ったうえで判断することをオススメします。
信託銀行系ではNo.1の実績が特徴
三井住友トラスト不動産は、3大信託銀行系の不動産会社の中ではNo.1の実績が特徴です。
仲介の取扱高と仲介件数、店舗数、従業員数を3大信託銀行系の不動産会社で比較すると下表のようになります。
サービス | 三井住友トラスト不動産 | 三菱UFJ不動産販売 | みずほ不動産販売 |
---|---|---|---|
取扱高 | 5,661億円 | 4,997億円 | 4,516億円 |
仲介件数 | 8,128 | 4,341 | 3,815 |
店舗数 | 68 | 35 | 49 |
三井住友トラスト不動産は、3大信託銀行系の不動産会社の中においては質、量ともにNo.1です。
質については、後ほど解説しますが、三井住友トラスト不動産は他の信託銀行系の不動産会社よりも顧客からの評価が高くなっています。
また、店舗数は3社の中では最も多いです。
店舗も首都圏や中部、近畿、中国、九州の各地域に広く存在することから、多くの人が利用しやすい会社となっています。
三井住友トラスト不動産の強み・メリット
この章では、三井住友トラスト不動産の強みについて解説します。
三井住友トラスト不動産は、戸建て売却に強い会社です。
オリコンでは不動産会社を利用した人たちに対し、満足度のアンケート調査を行っています。
マンションと戸建ての顧客満足度の高い企業のランキングは下表の通りです。
順位 | 購入 | 売却 | |||
---|---|---|---|---|---|
戸建て | マンション | 戸建て | マンション | 土地 | |
1 | 三井のリハウス | 三井のリハウス | 住友林業ホームサービス | 住友林業ホームサービス | 積水ハウス不動産グループ |
2 | 東急リバブル | 三菱地所ハウスネット | 野村の仲介+ | 近鉄の仲介 | 三井のリハウス |
3 | 住友不動産販売 | 住友林業ホームサービス | 東急リバブル | 野村の仲介+ | 東急リバブル |
4 | 積水ハウス不動産グループ | 東急リバブル | 三井のリハウス | 東急リバブル | センチュリー21 |
5 | センチュリー21 | 近鉄の仲介 | 積水ハウス不動産グループ | 三井のリハウス | 三井住友トラスト不動産 |
6 | 福屋不動産販売 | 積水ハウス不動産グループ | 三井住友トラスト不動産 | 三菱地所ハウスネット | 住友不動産販売 |
7 | ハウスドゥ | 大成有楽不動産販売 | 近鉄の仲介 | 大成有楽不動産販売 | ハウスドゥ |
8 | 野村の仲介+ | 住友不動産販売 | 積水ハウス不動産グループ | ||
9 | 大京穴吹不動産 | センチュリー21 | 三井住友トラスト不動産 | ||
10 | 三井住友トラスト不動産 | ハウスドゥ | 住友不動産販売 | ||
11 | 住友不動産販売 | 福屋不動産販売 | 大京穴吹不動産 | ||
12 | センチュリー21 | センチュリー21 | |||
13 | 福屋不動産販売 | ピタットハウス | |||
14 | 長谷工の仲介 | 長谷工の仲介 | |||
15 | ピタットハウス | 福屋不動産販売 | |||
16 | ハウスドゥ |
- 購入仲介 戸建て:圏外 マンション:10位
- 売却仲介 戸建て:7位 マンション:10位 土地:5位
マンションも十分に評価は高いですが、特に戸建ての評価が高い点が特徴です。
他の信託銀行系の不動産会社はランクインしておらず、三井住友トラスト不動産は信託銀行系の不動産会社の中では顧客の評価が最も高いです。
三井住友トラスト不動産は、信託銀行系の不動産会社の中でも店舗数が多いので、近くに営業店がある人も多く、比較的利用しやすいものと思われます。
三井住友トラスト不動産の弱み・デメリット
三井住友トラスト不動産の弱み・デメリットは、サービスメニューが他の3大信託銀行系の不動産会社と横並びであるという点です。
特に弱みというものでもないですが、他の信託銀行系の不動産会社と比較しても目立った特徴はなく、差別化されていない点が弱点となっています。
3大信託銀行系の不動産会社は、昔からサービスが横並びの傾向があります。
各社の売主向けのサービスを示すと下表の通りです。
サービス | 三井住友トラスト不動産 | 三菱UFJ不動産販売 | みずほ不動産販売 |
---|---|---|---|
建物状況調査 | 〇 | 〇 | 〇 |
瑕疵担保保険 | 〇 | 〇 | 〇 |
住宅設備修理 | 〇 | 〇 | 〇 |
土地測量 | 〇 | 〇 | 〇 |
空き家管理 | 〇 | 〇 | ー |
提携企業紹介 | 〇 | 〇 | 〇 |
- 建物状況調査:売却前に専門家によって建物の不具合等を確認するサービス
- 瑕疵(かし)担保保険:売却後、一定期間の間に建物に不具合があったとき、その修繕費用を保険料で賄うことができる保険
- 住宅設備修理:売却後、一定期間の間に設備に不具合が生じた場合、無料で設備の修繕を行ってくれるサービス
- 土地測量:土地または戸建ての売却において仮測量を行ってくれるサービス
- 空き家管理:空き家の管理や売却、賃貸をサポートするサービス
- 提携企業紹介:引っ越し会社やセキュリティー会社、清掃会社等の提携している会社を紹介してくれるサービス
三井住友トラスト不動産が提供しているサービスは、どれも売主にとってありがたいサービスですが、他の信託銀行系の不動産会社も同様のサービスを提供しているため、あえて三井住友トラスト不動産を選ぶ理由が見つかりにくいといえます。
三井住友トラスト不動産がオススメの人
三井住友トラスト不動産がオススメの人は、以下の通りです。
三井住友トラスト不動産がオススメの人
- 三井住友トラスト不動産の営業エリア内の人
- 戸建て・マンションの売主
特に三井住友トラスト不動産がオススメの人は、営業エリア内における戸建ての売主になります。
マンションもオススメですが、三井住友トラスト不動産は戸建ての方が評判は良いため、これから戸建てを売却予定の方は、ぜひ依頼してみてください。
「よし!三井住友トラスト不動産に頼んでみよう!」と思った方。それは非常に危険です。
不動産売却時には複数社から査定を同時に集めて比較検討することが必須となっています。
1社だけに決めてしまうとその会社が提示した金額が高いのか安いのかも分かりませんし、他にもっと自分の不動産に適した会社があっても気が付くことができません。
不動産一括査定サイトを使うと複数の不動産会社から査定を無料で集めることができます。
三井住友トラスト不動産をオススメできない人
三井住友トラスト不動産をオススメできない人は、以下の通りです。
三井住友トラスト不動産をオススメできない人
- 三井住友トラスト不動産の営業エリア外の人
- 事故物件、底地等の売却困難な特殊な物件の売主
まず、営業エリア外の人は、オススメではありません。
また、三井住友トラスト不動産は銀行系の不動産会社でもあることから、事故物件、底地等の売却困難な特殊な物件を積極的に扱ってはいないです。
特殊な物件は、それらの物件を専門に扱っている不動産会社の方が良いでしょう。
不動産を高く売るなら不動産一括査定は欠かせない
不動産を高くスムーズに売りたい!
そう考えるなら2つのポイントがあります。
- あなたの不動産に強い会社を見つけること
- あなたと相性の良い不動産会社を見つけること
2つ書きましたが、まとめると「信頼できる不動産会社を見つけること」。
ただ、信頼できる不動産会社と言われても、探せられないですよね…
そんな時に便利になるのが不動産一括査定サイトです。
不動産一括査定サイト(サービス)を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。
不動産一括査定を選ぶ3つの基準とオススメの使い方
筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。
不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。
サイトを選ぶ基準としては下記3つ。
不動産一括査定を選ぶときの3つの基準
- 大手不動産会社に最低でも1社は査定が行えること
- 中堅や地域密着の不動産会社にも査定が行えること
- 不動産一括査定の運営会社がしっかりしていること
ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。
大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。
ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。
逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。
不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。
筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。
【結論】不動産一括査定のかしこい使い方
東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良の方は3サイトを併用する県庁所在地などの人口が多い都市は2サイトを併用する
地方や田舎などの人口が少ない市町村は3サイトを併用する
収益・投資用物件に強い会社が多数見つかる3サイトを併用する
まとめ
三井住友トラスト不動産とは、個人向けにマンションや戸建て、土地等の仲介を行っている信託銀行系の会社となります。
仲介の取扱高においては、業界6位の実力のある会社です。
3大信託銀行系の不動産会社の中では、取扱高や店舗数、従業員数等が最も大きな規模の会社となっています。
三井住友トラスト不動産は、営業エリア内で特に戸建てを売る人にオススメです。
そして不動産を売却するときは必ず不動産一括査定を利用し複数社から査定を集めましょう。
不動産売却は人生で数少ない大きな出来事となります。まずは無料で一括査定に申し込み、慎重に検討を進めてください。
三井トラスト不動産のよくある質問と回答
三井住友トラスト不動産とは?
三井住友トラスト不動産とは、個人向けに戸建てやマンション、土地等の仲介を行っている不動産会社です。三井住友信託銀行系列の不動産会社になります。
三井住友トラスト不動産の強み・弱みは?
戸建ての売却に強く、オリコンの顧客満足度のアンケート調査の売却仲介では戸建てで6位、マンションで9位を記録しています。
他の信託銀行系の不動産会社と比較しても目立った特徴はなく、差別化されていない点が弱点となっています。