もしあなたが自分では使わない土地を何等かの手段で活用したいと検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか？
・土地活用のプロから評判の土地活用って何？
・自分の土地に合った評判の良い土地活用とは？
初めての土地活用で、もっとも参考になるのは「評判」です。上記のように評判の良い土地活用について、知りたい人は少なくないはず。
そこで今回の記事では、評判の良い土地活用をしたいなら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。
この記事を読むことによって、どんな土地活用の評判が良いのかわかりますよ！
記事を最後まで読んだ頃には、あなたの保有する土地と最も相性バッチリの「評判の良い土地活用」がわかっているはずです。
さっそく次章より、プロからの評判が良い土地活用を紹介していきましょう。
【裏技】不動産投資・土地活用は「複数社の収益プラン」を比較する
不動産投資や土地活用は、自分の中である程度知識を得ておく必要があります。そして手っ取り早いのが、各社の収益プランを見て比較してみること。
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アパート経営
最初に紹介するのは、「アパート経営」です。空き土地を整地したらアパートを建築し、賃貸人を募って家賃収入を得る土地活用としてお馴染み。
日本で最もポピュラーで、一定の評判がある土地活用と言っても過言ではないでしょう。
アパートを建てる費用は、あなたが依頼する会社や住む地域によって異なりますが、1,000万円で済むことはありません。
どんなに安くても3,000万円〜4,000万円以上かかるでしょう。工法や建設する階数によっては、1億円以上になることもあります。
高額の建築費を自己資金で充てることは容易ではないので、アパート経営専用の「投資ローン」を利用して資金を調達することになるでしょう。
実はこの「投資ローン」の存在が、アパート経営の評判を盤石としている理由の一つです。
自己資金でなければ実現できない土地活用は多いなか、アパート経営は投資ローンがあるため、極論すると自己資金が全然ない人でも実現できる可能性を秘めています。
土地を持ってはいるけど巨額の自己資金がない場合、「投資ローンが使えるから」という理由でアパート経営を選ぶことも少なくありません。
またアパートを建築には相応のリスクを払うことになりますが、それに見合った儲けを手に入れやすいことが評判になっている理由です。
間取りや家賃の設定に大きなミスさえしなければ、利益の高い収益を継続することができます。
保有する土地が駅の近くか学校の周りにある場合、アパート経営を失敗する可能性はかなり低いと言っても過言ではありません。
さらにアパート経営は、日々の運営を安定化させる様々なサポートがあるのも、評判になっている要因です。
空室リスクを限りなくゼロに近づける「一括借り上げ制度（サブリース）」や、入居者のクレームや家賃回収まで業者が代行する「業務委託制度」など魅力的な制度があります。
大家さんを成功まで導く制度が豊富にあるからこそ、アパート経営は今も昔も一定の評判を獲得し続けているのです。
テナント経営
テナント経営とは、空き地に小規模な建物を造り、企業や事業者に貸し出す土地活用。
アパート経営と同じく、やはり家賃収入が手に入る土地活用は、一定の評判を獲得しやすい特徴を持ちます。
テナントには様々な種類があり、手に入れたい収益によって「ビル」にするのか「1階立て」にするのか決める必要あります。
ただ、プロから一定の評判を得ているのは、2階建て以上の中規模のテナントです。
中層のアパートなどと比べると小規模になるため、初期投資が安くなるのでは？と思う人もいるでしょう。
しかし長期の運用を想定した鉄骨造りの建物にするため、必要な資金は膨大なものになります。
ほとんどの場合、少なくとも5,000万円、多くて1億円以上になるでしょう。
大規模な投資額になりますが、アパート経営と同じくテナントは投資ローンの対象のため、全額を自己資金で負担する必要はありません。
投資ローンの存在が、テナント経営に参加できるオーナーさんの間口を広げているのは、間違いないでしょう。
テナントはアパート経営よりも初期投資額が大きくなりがちなのが弱点ですが、それを補って余るほどのメリットを手にいれることができる土地活用です。
最大のメリットは、家賃を高額に設定できることです。
テナントの家賃はマンションやアパートの数倍以上に設定しても、相場的に何の違和感もありません。
また家賃に滞納が出ないのも、大きな魅力です。
法人は必要な経費として家賃を計上しているため、基本的に延滞しません。
仮に賃料の滞納をしてしまえば、ビジネスパートナーや銀行に対する印象に悪影響を及ぼすことになるので、最優先で入金してくれるでしょう。
一方、テナント経営には欠点があることも忘れてはなりません。
実はテナントは、利用者が見つかるまで結構時間がかかるのです。
ターゲットが事業主や企業に限られているため避けられない欠点ですが、建設前から募集しておけば完成後すぐに利用者を付けることも可能になります。
駐車場経営
駐車場には「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類があり、どちらかを選ぶ必要があります。
利用者が埋まりさえすれば、間違いない収益が手に入る「月極駐車場」が昔から評判の良い方法ですが、最近では「コインパーキング」も注目されています。
月極駐車場の弱点ともいえる「収益の上限」が、コインパーキングにはないことが評判になっている要因です。
コインパーキングでは、より多くの人々が使用すればするほど、多額の収益を生み出します。
実際に駐車場経営で「生活できるほどの収益」を手に入れている人は、軒並みコインパーキングを選択しているのが実情です。
しかし、コインパーキングは月極駐車場に比べて、リスクが高い方法であるのも事実。
専用の機器を購入することになり、また機器を地面に埋め込む必要があります。
初期費用の多さ・工事期間の長さは、月極駐車場とは比べてものにはなりません。失敗すると大きな損害になるでしょう。
コインパーキングを確実に成功したいのであれば、保有する土地周辺の駐車ニーズをしっかりと調査してシミュレートしてください。
老人ホーム経営
「アパート経営」などのメジャーな方法に比べると、まだまだ土地利用の方法として浸透していませんが、今「老人ホーム経営」が密かに評判をあげています。
老人ホーム経営は、空き地に専用施設を建設し、利用者からの毎月の利用料で利益を得る土地活用です。
いまだ解決の兆しが見えない「高齢化問題」の影響で、老人ホームはどの地域でも慢性的に不足しています。
多大なるニーズがあることに焦点を当てた土地活用のプロが、「収益性が高い」「社会貢献になる」土地活用として老人ホーム経営を選択しているのです。
潜在的な利用希望者が多いので、ユーザー数に困ることもありませんし、実行すること自体が社会貢献になるため、非常に魅力的な土地活用だと評判になっています。
しかし、老人ホームには巨大なリスクが内包されているのも忘れてはいけません。
老人ホーム施設を建設するための経費はもちろんリスクですが、それ以上に注意すべきなのは運営開始後の日々の業務です。
老人ホームにおける業務ミスは、プロジェクト自体を頓挫させる致命的なものになりかねません。
オーナーとして老人ホームを経営する立場になるのであれば、スタッフの教育はもちろんのこと、施設内の設備についても十分に気を配る必要があるでしょう。
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不動産投資・土地活用と一言で言っても多くの方法があり、あなたの求めている収益性や土地や地域性にあった投資・土地活用方法をしっかり選ぶ必要があります。
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まとめ
評判の良い土地活用を行うために必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか？
あなたの保有する土地では、何の土地活用を行うべきなのか理解いただけたと思います。
もしまだ自分の土地の活用方法を決めきれていないのであれば、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。